Помощь малому бизнесу в связи с коронавирусом
Новые государственные меры для пострадавшего сектора экономики
(К пострадавшим отнесены: перевозки, туризм, гостиницы, кафе и рестораны, клубы, театры, музеи, иные развлекательные и досуговые центры, фитнес-центры, салоны красоты, химчистки, организации дополнительного образования, список может корректироваться Правительством РФ)
Отсрочка оплаты арендной платы до 01 октября 2020 года
Кто вправе получить:
Арендаторы (юридическое лицо или ИП) из пострадавших сфер экономики, заключившие договор аренды до введения на территории субъекта РФ режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.
Условия отсрочки устанавливаются отдельным соглашением между арендатором и арендодателем, но не могут быть хуже, чем установленные Правительством РФ, а именно:
- отсрочка дается в размере 100% арендной платы в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации и в размере 50% арендной платы после отмены режима, но до 01 октября 2020 года
- долг за период отсрочки погашается с 01 января 2021 года до 01 января 2023 года ежемесячно в размере не более 50% от ежемесячной арендной платы
- никакие проценты, пени и штрафы за период отсрочки не начисляются
- коммунальные услуги (если по договору их оплачивает арендатор) даже в период отсрочки подлежат оплате, если только сам арендодатель не освобожден от их уплаты.
Можно ли не платить аренду во время карантина (пандемия коронавируса Covid-19)
В условиях приостановления большинства видов коммерческой деятельности многие арендаторы сталкиваются с проблемой оплаты арендной платы в период простоя.
Пандемия не избавит от аренды, но избавит от неустойки
Во многих договорах аренды к обстоятельствам непреодолимой силы (форс-мажор) отнесены эпидемии. В отдельных нормативных актах появились упоминания, что распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) носит чрезвычайный и непредотвратимый характер, в связи с чем является обстоятельством непреодолимой силы (Письмо Министерства Финансов Российской Федерации от 19.03.2020 г. №24-06-06/21324, Указ мэра Москвы от 16 марта 2020 года № 21-УМ).
Наступление обстоятельств непреодолимой силы является основанием для освобождения от ответственности за нарушение договорных обязательств, но не разрешает не исполнять обязательства вовсе.
Иными словами, заплатить аренду все-таки придется, но вот если арендодатель решит взыскать штраф за просрочку оплаты, можно сослаться на форс-мажор как основание освобождения от уплаты штрафа.
Как защищаться от иска по кредитному договору: считаем сроки
Очень часто банки другие кредитные организации намеренно не обращаются в суд при неоплате кредитных платежей с целью получить от должника как можно больше денег по неустойке и процентам, при этом отказывая в реструктуризации долга. Если Вы оказались в такой ситуации, помните, что не только кредитор может требовать от Вас исполнения условий договора, но и Вы в свою очередь не должны бояться отстаивать свои права!
Со дня, когда кредитор узнает или должен был узнать, что его права были нарушены, начинается течение срока исковой давности.
Общий срок исковой давности составляет три года согласно ст. 196 ГК РФ.
К примеру, если по кредитному договору Вы должны были внести очередной ежемесячный платеж 01.02.2020г., но не сделали этого и далее перестали платить, то дата 01.02.2020г. считается тем днем, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. И если он подает на Вас в суд спустя три года, 02.02.2023г. или позднее, то вы имеете право заявить в суде о пропуске срока исковой давности. Нужно знать, что согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию, в данном примере это основной долг, считается истекшим срок давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, а также по обеспечительным обязательствам, таким как залог, поручительство и т.п.). Это применимо и в том случае, если дополнительные требования возникли после истечения срока исковой давности по основному долгу, т.е. в нашем примере после 02.02.2023г.
Как получить НЕУСТОЙКУ с застройщика при нарушении срока передачи квартиры
Не секрет, что многие застройщики не сдают жилье вовремя. Покупатели вынуждены платить за съемное жилье во время просрочки в ожидании, когда их дом достроится.
Закон дает возможность компенсировать покупателю его финансовые и моральные неудобства.
Если квартира не передана вовремя, покупатель имеет право потребовать от застройщика уплаты неустойки в добровольном порядке или через суд.
ВАЖНО! Размер неустойки предусмотрен законом. Даже если в вашем договоре нет об этом ни слова, Закон 214-ФЗ дает вам право получить вашу компенсацию. Причем для граждан закон предусматривает двойной размер неустойки.
Неустойка рассчитывается с момента наступления срока, когда квартира должна была быть передана, и по день фактической передачи. День фактической передачи определяется датой подписания акта приема-передачи со стороны покупателя.
Что делать, если застройщик нарушил срок сдачи квартиры по договору?
Прежде всего, необходимо составить претензию и предъявить ее застройщику. Как написать и отправить претензию, читайте в статье «Досудебный порядок разрешения споров».
Как правило, в ответ на претензию застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение об изменении даты передачи квартиры.
Надо ли подписывать такое дополнительное соглашение?
Ни в коем случае.
Как заключить мировое соглашение и нужно ли?
Если у вас идет судебный процесс, или решение суда уже вынесено и исполнительный лист передан в службу приставов, вам могут предложить заключить мировое соглашение. В каких случаях это выгодно?
Когда мировое соглашение выгодно истцу:
- если вы не уверены в своей правовой позиции, а ответчик активно возражает, представляет доказательства, запрашивает документы через суд;
- если ответчик согласен немедленно исполнить ваши требования (пусть и частично) под заключение мирового, а шансы получить с него весь долг в принудительном порядке вызывают сомнения.
Иногда ответчики соглашаются оплатить долг, но в меньшей сумме. Вам могут дать понять, что через исполнительный лист все равно ничего получить не удастся (у ответчика нет «белого» дохода, жилье единственное, имеются иждивенцы, ответчик на грани банкротства и т.д.). В этом случае имеет смысл обдумать вариант заключения мирового соглашения, но только на условиях «деньги сразу». Почему?
