Не секрет, что многие застройщики не сдают жилье вовремя. Покупатели вынуждены платить за съемное жилье во время просрочки в ожидании, когда их дом достроится.

Закон дает возможность компенсировать покупателю его финансовые и моральные неудобства.

Если квартира не передана вовремя, покупатель имеет право потребовать от застройщика уплаты неустойки в добровольном порядке или через суд.

ВАЖНО! Размер неустойки предусмотрен законом. Даже если в вашем договоре нет об этом ни слова, Закон 214-ФЗ дает вам право получить вашу компенсацию. Причем для граждан закон предусматривает двойной размер неустойки.

Неустойка рассчитывается с момента наступления срока, когда квартира должна была быть передана, и по день фактической передачи. День фактической передачи определяется датой подписания акта приема-передачи со стороны покупателя.

Что делать, если застройщик нарушил срок сдачи квартиры по договору?

Прежде всего, необходимо составить претензию и предъявить ее застройщику. Как написать и отправить претензию, читайте в статье «Досудебный порядок разрешения споров».

Как правило, в ответ на претензию застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение об изменении даты передачи квартиры.
Надо ли подписывать такое дополнительное соглашение?
Ни в коем случае.

Подписывая дополнительное соглашение с условием о продлении срока сдачи квартиры, вы добровольно соглашаетесь с новыми условиями застройщика и лишаете себя права на получение неустойки.

При этом подписание такого соглашения не гарантирует своевременной сдачи квартиры в новый срок.

Если на претензию ответа нет или ответ вас не устраивает, обращайтесь в суд.

В судебном порядке покупатель имеет право получить:

• Неустойку за нарушение сроков передачи квартиры;
• Штраф за отказ удовлетворить претензию в добровольном порядке;
• Компенсацию морального вреда;
• Возмещение расходов на адвоката (читайте подробнее о компенсировании расходов на адвоката)

К исковому заявлению в суд необходимо приложить договор с застройщиком, платежные документы об оплате квартиры, претензию с доказательствами ее отправки в адрес застройщика.

NB! Даже если ваш договор с застройщиком не является договором долевого участия в строительстве и не зарегистрирован в Росреестре, скорее всего, вы тоже можете получить неустойку. Пожалуйста, ознакомьтесь со статьей о проблемах квалификации договоров с застройщиком

Если у вас возникают сложности с подготовкой искового заявления и комплекта документов к нему, будем рады оказать помощь.
Консультация по телефону +7 921 958 73 52 – бесплатно!