Покупка строящейся недвижимости – выгодный, но рискованный способ приобретения жилья.

В связи с высокими рисками для покупателей, участие в долевом строительстве регулируется специальным Законом 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».

214 Федеральный Закон устанавливает высокие требования к застройщику и защищает интересы гражданина-дольщика (покупателя).

Однако часто Покупателей вынуждают оформлять документы так, чтобы было сложно предъявить претензии к ЗАСТРОЙЩИКУ.

Вместо заключения Договора Долевого Участия (ДДУ) застройщик предлагает заключить предварительный договор покупки жилья, в котором нет никаких ссылок на 214-ФЗ.

Хотя договор называется «предварительным», покупатель обязан заплатить по нему полную цену будущего жилья еще до заключения основного договора!

Доля предварительных договоров на рынке строящегося жилья очень велика

Заключение предварительного договора не означает, что застройщик является обманщиком – он стремится обойти невыгодные для себя требования Закона 214-ФЗ, но покупатель, подписывая такой договор, лишается преимуществ:

• Обязательная государственная регистрация договора долевого участия (что обеспечивает невозможность продажи одного объекта нескольким покупателям)
• Нахождение земельного участка и недостроенного объекта в залоге у покупателя с возможностью их продажи в пользу покупателя в случае неисполнения застройщиком обязательств)
• Обязательное поручительство банка либо страхование ответственности застройщика на случай неисполнения застройщиком обязательств
• Усложненный порядок расторжения договора по инициативе застройщика (в случае нарушений со стороны покупателя)
• Упрощенный порядок расторжения договора по инициативе покупателя
  гарантийный срок качества объекта
• Регулирование Законом о защите прав потребителей
• Повышенные штрафные санкции для застройщика
• и др.

Чем рискует покупатель, соглашаясь заключить предварительный договор купли-продажи?

1. Основной договор не будет заключен. Если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не обратится к другой стороне с требованиями о заключении основного договора купли-продажи, предварительный договор утрачивает свою силу. В этом случае Вы сможете требовать возврата уплаченных денег, но не квартиру.
2. Предварительный договор дает покупателю право лишь требовать заключения основного договора купли-продажи, но не регистрации права собственности на построенный объект за покупателем. Даже после заключения основного договора передать право собственности на построенный объект застройщик сможет только после того, как такое право будет зарегистрировано за ним. При этом застройщик может не торопиться с регистрацией.
3. Отсутствие государственной регистрации договора влечет риски «двойных продаж» объекта нескольким покупателям.
4. Согласно Закону 214-ФЗ каждый застройщик обязан раскрывать информацию о себе и своем финансовом состоянии: бухгалтерскую отчетность, аудиторское заключение за последний год, проектную документацию и др. Крупные, зарекомендовавшие себя застройщики размещают такую информацию на своих сайтах. Если у Вашего застройщика такой информации на сайте нет, а сама компания молодая и неизвестная, Ваши риски возрастают.
5. В случае банкротства застройщика уплаченные Вами деньги могут быть не возвращены. Никаких финансовых гарантий возврата денег (как залог, страхование, поручительство по ДДУ), скорее всего, не предусмотрено.
6. Если застройщик не исполнит обязательства и обанкротится, то вернуть покупателям уплаченные деньги он не сможет.

Если Вы заключили предварительный договор – есть шансы отстоять свои права.

Застройщик нарушает обязательства – консультируйтесь с юристом

Даже имея на руках предварительный договор, есть хорошие шансы добиться в суде применения выгодных для себя условий Закона 214-ФЗ. Однако сложно самостоятельно отстоять права в тяжбе с хорошо подкованным в юридических вопросах застройщиком.

Например: дом сдается с недостатками, и покупатель отказывается от приемки. Застройщик соглашается вернуть деньги, только если покупатель подпишет заявление об отказе от договора «по собственному желанию» (ни слова о недостатках дома!).
Соглашаясь на условия застройщика, покупатель лишается права требовать неустойку и штрафы, а деньги застройщик не возвращает все равно.

Такие ситуации проще предотвратить, чем доказывать правоту покупателя

Нужно обращаться в суд

Застройщики принципиально не возвращают деньги в добровольном порядке, надеясь на пассивность дольщиков, поэтому нужно хорошо подготовиться и обращаться в суд!

В нашей практике удавалось привлечь застройщика к ответственности даже в сложных случаях.

При грамотном ведении дела в суде можно:

• Вернуть уплаченные деньги
• Взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры
• Признать право собственности на объект
• Признать недействительными невыгодные условия договора, ущемляющие
• Ваши права как потребителя

Мы предлагаем помощь

1. Детально разберем ситуацию с анализом договора, надежности застройщика и Ваших рисков
2. Проконсультируем на каждом этапе
3. Поможем грамотно провести приемку объекта (в случае наличия недостатков)
4. Проведем судебный процесс и взыщем уплаченные Вами деньги, а также неустойки и штрафы, до полного получения денег
5. Взыщем оплаченные Вами расходы на наши услуги с застройщика

Помогаем по всем вариантам договоров

• Договор о долевом участии в строительстве (214-ФЗ)
• Предварительный договор купли-продажи
• Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)
• и другие

Гарантируем результат

Вы платите основную часть нашего гонорара только после фактического получения денег!

  Правовой источник: Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” от 30.12.2004 N 214-ФЗ