Как получить НЕУСТОЙКУ с застройщика при нарушении срока передачи квартиры
Не секрет, что многие застройщики не сдают жилье вовремя. Покупатели вынуждены платить за съемное жилье во время просрочки в ожидании, когда их дом достроится.
Закон дает возможность компенсировать покупателю его финансовые и моральные неудобства.
Если квартира не передана вовремя, покупатель имеет право потребовать от застройщика уплаты неустойки в добровольном порядке или через суд.
ВАЖНО! Размер неустойки предусмотрен законом. Даже если в вашем договоре нет об этом ни слова, Закон 214-ФЗ дает вам право получить вашу компенсацию. Причем для граждан закон предусматривает двойной размер неустойки.
Неустойка рассчитывается с момента наступления срока, когда квартира должна была быть передана, и по день фактической передачи. День фактической передачи определяется датой подписания акта приема-передачи со стороны покупателя.
Что делать, если застройщик нарушил срок сдачи квартиры по договору?
Прежде всего, необходимо составить претензию и предъявить ее застройщику. Как написать и отправить претензию, читайте в статье «Досудебный порядок разрешения споров».
Как правило, в ответ на претензию застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение об изменении даты передачи квартиры.
Надо ли подписывать такое дополнительное соглашение?
Ни в коем случае.
Какой договор заключать при покупке строящейся недвижимости: предварительный или долевого участия?
Покупка строящейся недвижимости – выгодный, но рискованный способ приобретения жилья.
В связи с высокими рисками для покупателей, участие в долевом строительстве регулируется специальным Законом 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».
214 Федеральный Закон устанавливает высокие требования к застройщику и защищает интересы гражданина-дольщика (покупателя).
Однако часто Покупателей вынуждают оформлять документы так, чтобы было сложно предъявить претензии к ЗАСТРОЙЩИКУ.
